根据《中华人民共和国民事诉讼法》第103条，法院查封房产属于财产保全措施。结合房产被查封三年的实际情况，分析如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》第103条明确，法院在可能影响判决执行的案件中，可依申请或依职权查封当事人财产。查封三年是法定期限，旨在防止债务人恶意转移财产，保障债权人权益。若三年内案件未审结或债务未清偿，法院可决定续封；若案件已了结或查封错误，权利人可申请解封或主张赔偿。因此，查封三年并非永久限制，而是根据案件进展动态调整，体现司法程序的公正性与灵活性。
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房子被查封三年可能面临的法律风险及实例说明如下：
1. 处置受限：查封期间，房主无法出售、抵押或赠与房产。例如，某人因债务纠纷被查封房产三年，若擅自出售，交易将无效，需先申请解封。
2. 经济损失：查封可能导致房产贬值或错失交易机会。例如，某房产查封期间市场行情上涨，但因无法交易，房主错失高价出售的机会，造成损失。
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房子查封三年的处理需注意以下特殊情形：
1. 未结清案件续封：若原案件未审结或债务未清偿，法院有权决定续封，延长限制期限，影响房主处置权。
2. 查封错误或程序违法：若法院查封存在程序错误或超范围，权利人可申请解封并请求国家赔偿，改变处理流程。
3. 第三人权利主张：若房产涉及共有人、抵押权人等其他权利人，他们可主张权益，可能导致查封范围调整或解除，影响处理方式。
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房子查封三年是法院依法实施的财产保全措施，期满后处理方式取决于案件进展及法院裁定：
1. 案件未结：法院可能续封，防止财产转移；
2. 债务清偿/和解：可申请解封，恢复房产自由处置权；
3. 查封错误/超范围：可依法申请国家赔偿或提出异议；
4. 多方权利争议：需先通过诉讼确认权属，再行处理；
5. 查封致价值受损：权利人可主张合理补偿；
6. 无人申请续封：法院自动解封，恢复房产状态。

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