业主卖房租客不配合的问题，需结合法律规定与合同约定分情况处理。
业主卖房租客不配合，需依法处理并遵循租赁合同约定。
1. 若租赁合同未约定租客配合卖房的义务：业主需提前告知租客房屋出售事宜（通常建议提前15-30天），但租客无强制配合看房、搬离的义务，仅需遵守“买卖不破租赁”原则继续履行合同。
2. 若租客以优先购买权为由不配合：若租赁合同约定租客有优先购买权，业主需书面通知租客出售条件，租客在合理期限内（通常15天）未明确表示购买的，视为放弃优先购买权，业主可继续交易。
3. 若租客无正当理由拒绝配合看房：业主可依据租赁合同中“配合看房”的隐性义务（或补充条款），通过书面通知或第三方见证要求租客配合，必要时可追究其违约责任。
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业主卖房租客不配合时，需避免以下常见错误操作，以免扩大纠纷或承担法律责任。
1. 强制要求租客提前搬离：部分业主认为卖房即可终止租赁合同，强行换锁或断水断电要求租客搬离，此行为违反“买卖不破租赁”原则，租客可主张业主承担违约责任（如赔偿搬家损失、租金差价）。
2. 未通知租客优先购买权：若租赁合同约定租客有优先购买权，业主未书面通知租客即与第三人交易，租客可向法院主张该交易侵害其优先购买权，要求确认交易无效或赔偿损失。
3. 忽视证据收集：业主未留存与租客的沟通记录（如通知短信、协商录音），后续因租客不配合提起诉讼时，可能因缺乏证据导致诉求无法得到支持。
若您已出现上述错误操作或不确定如何处理，建议及时向律师咨询，避免造成更大的法律风险。
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针对业主卖房租客不配合的直接回复，可依据《中华人民共和国合同法》的相关条款进行法律分析。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条（现行有效）：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 首先，业主作为房屋所有权人有权处分房产，但需尊重租客的租赁权，不得因卖房要求租客提前搬离（除非合同另有约定）。其次，若租赁合同约定租客有优先购买权，业主未履行通知义务的，租客可主张业主与第三人的交易侵害其优先购买权；若租客已放弃优先购买权仍不配合，业主可依据合同约定要求其承担违约责任。综上，业主卖房租客不配合时，需先确认合同条款，再依据“买卖不破租赁”原则和优先购买权规定处理，确保自身行为合法合规。
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业主卖房租客不配合时，需注意以下特殊情况或例外情形，它们会对问题处理产生重要影响。
1. 租赁合同约定“卖房时租客需无条件配合”：若租赁合同中明确约定租客需配合业主看房、办理过户手续或提前搬离，租客不配合的，业主可依据合同条款要求其承担违约责任（如支付违约金、解除租赁合同）。
2. 租客因特殊困难无法配合：例如，租客为行动不便的老人或孕妇，短期内无法找到合适的房源搬家，此时业主强制要求其配合可能引发道德争议，甚至被租客主张“显失公平”，法院可能酌情减轻租客的配合义务。
3. 房屋存在转租情况：若租客将房屋转租给第三人，业主卖房租客不配合时，需同时与租客和次租客沟通，次租客的租赁权受“买卖不破租赁”原则保护，业主需确认转租是否合法，避免因忽视次租客权益导致交易受阻。

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